"a incerteza continuará a ser a maior característica do mercado para que um mercado tão rebaixado seja adequadamente compreendido e aceito."

Nota do editor:Buscando soluções na criação, a partir de 2022, uma "nova indústria" está tomando forma.

Atualmente, o mundo e a china comemoram um século de mudanças sem precedentes. Diante das incertezas do século, como a epidemia, a maré baixa da globalização, a queda econômica, os conflitos geopolíticos e a crise energética, as dificuldades e os testes nunca foram vistos.

Neste momento, a economia em geral e todos os setores da indústria entraram em um novo ciclo. Os imóveis e o novo ecossistema derivado deles devem ser reposicionados para a indústria de hoje e indústrias relacionadas com a atitude mais positiva e procurar quebrar o caminho.

Como uma indústria enorme com décadas de profunda acumulação de desenvolvimento orientado para o mercado, como um aperto importante para estabilizar a economia, no novo ciclo, os líderes corporativos e as elites da indústria imobiliária chinesa, como criar um novo futuro?

Neste momento difícil, "2022 boao real estate forum "foi convocado como agendado. Como sempre, a view new media convidou os líderes de negócios imobiliários chineses e a nova geração de proprietários para transmitir confiança e coragem e contar suas histórias e idéias.

O ponto de vista net e chen ching-song acordaram no dia da entrevista, bloqueado pela epidemia, nós conversamos sobre o tempo passado através da internet.

"No ano passado, o setor imobiliário esteve em uma fase descendente de" risco de saída "que não havia sido visto nos últimos anos." Em 3 de abril, chen ching-sung descreveu o mercado em uma carta co-assinada aos acionistas, porque a maioria dos desenvolvedores enfrentou sérios desafios de fluxo de caixa e serviço da dívida desde a explosão do "evergrande".

A tendência para a queda do ambiente geral do mercado continua. O risco percebido por chen é que o tamanho das vendas de imóveis ou continuará a cair com o ambiente geral para baixo. Ele reconhece que não é fácil resolver os problemas existentes no mercado. Como parte disso, embora seja difícil para a empresa loteria do sonho permanecer sozinha, ela também está contribuindo profissionalmente para a melhoria da situação atual do setor, através de seus esforços constantes, neste mercado de redução de velocidade.

Este ano, chen jinsong mais de uma vez apelou para que todos compreendam e aceitem adequadamente um mercado tão rebaixado. A incerteza continuará a ser a maior característica do mercado, que ele chamou de "nova normalidade".

Apesar do nevoeiro, a empresa loteria do sonho também viu um raio de sol sob a "nova normalidade" : um mercado que precisa de orientação de clientes, que precisa economizar em custos de marketing e que precisa extrair valor dos ativos em estoque, onde o valor profissional é realmente útil.

O que se chama oportunidade é, na verdade, uma lei.

Tecla shift

Quando se reuniu com chen jinsong, a indústria imobiliária atravessou o primeiro semestre de 2022, então é natural que conversemos sobre o tema do tamanho das vendas.

Desde julho do ano passado, as vendas de casas comerciais têm vindo a diminuir rapidamente. De acordo com o relatório de pesquisa publicado pelo view index, de janeiro a junho deste ano, o valor total de vendas do patrimônio acumulado das 100 principais empresas de habitação foi de 2, 42 trilhões de yuans, uma queda de 52, 7% em relação ao ano anterior. Em junho, as 100 principais empresas imobiliárias alcançaram o valor total de vendas de 561, 1 bilhões de yuans, uma queda de 46, 8% em relação ao ano anterior.

O ano de 2021 foi considerado por chen como um verdadeiro ano de reviravolta para o setor imobiliário, mas este ano parece ainda pior.

"As vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 50% no primeiro semestre do ano passado, e os pagamentos foram um pouco mais lentos." Chen voltou-se então para a dívida da imobiliária: "muitos dos títulos em dólares vencem em junho e julho. Até agora, a pressão sobre o serviço da dívida ainda é grande."

E sobre isso, ele sorriu com ressentimento: "certamente haverá muitas pessoas pessimistas na indústria". As vendas podem melhorar no segundo semestre, mas as vendas de novas casas em 2022 podem continuar a "diminuir" em relação ao ano passado.

Sozinho, o laboratório nacional do futuro da cass e outras unidades divulga um relatório conjunto, espera-se que as vendas de novas casas atingiram 15, 3-16, 7 trilhões de yuan este ano, 8, 19%-15, 89% menos do que o nível de 18, 19 trilhões de yuan no ano passado."

Como entender a redução de vendas? De 17, 18 para 15, esta tendência vai continuar?" Este empreendedor de estilo de aprendizagem, no futuro, a escala de vendas pode continuar a descer, que é o ambiente geral, o ambiente geral pode ser enfrentar a descida.

Mesmo tendo em conta os efeitos repetidos dos surtos, chen continua a acreditar que o "declínio" do mercado imobiliário é uma tendência, com base na sua frequente citação de "30 anos é melhor para todos".

Esses fatores objetivos incluem, após mais de trinta anos de alto crescimento, uma pesquisa publicada pelo banco central em 2020 que mostrou que a propriedade de casas em nossas cidades atingiu 96%; E de acordo com o anuário do censo da china-2020, publicado pelo escritório nacional de estatísticas, a área de residência per capita das famílias da china atingiu 41, 76 metros quadrados, a área de residência média por família é de 111, 18 metros quadrados, dos quais 36, 52 metros quadrados são habitados por famílias urbanas.

Na opinião de chen jinsong, o nível de dados da china atingiu basicamente o nível per capita de países moderadamente desenvolvidos, a taxa de propriedade da casa é ainda maior do que alguns países desenvolvidos. O ângulo da área de residência do agregado familiar, no continente, pelo menos também mais do que o dobro de hong kong.Isto significa também que as possibilidades de crescimento futuro já são mais limitadas.

A população tem sido um indicador de longo prazo para observar a macroeconomia, o desenvolvimento urbano e até mesmo o setor imobiliário. Há sinais de que o indicador tem apresentado uma desaceleração de tendência de crescimento desde que a taxa de urbanização do país atingiu 60% pela primeira vez em 2019. Em 2019-2021, a taxa de urbanização da população residente foi de 60, 60%, 63, 89% e 64, 72%, respectivamente.

Chen espera que a população rural nas cidades continue a diminuir este ano e que a taxa de urbanização aumente de 0, 8 para 0, 6 pontos." É uma tendência."

Quando a dinâmica de desenvolvimento da cidade, tais como a população, o comércio exterior, o investimento e assim por diante, uma série de problemas fundamentais imobiliários são colocados na frente de toda a indústria.

Entre as perguntas que chen jinsong citou para nós, está a taxa de urbanização já em um alto nível, e a demanda de emprego da nova população pode ser satisfeita? As importações e exportações de comércio exterior baixaram o nível, a taxa de endividamento das famílias comuns é maior, ainda há confiança e alavancagem para comprar uma casa? E como é que as empresas imobiliárias pedem emprestado quando o mercado está a crescer e como é que enfrentam a deterioração dos balanços quando o mercado está a descer?

Por isso, ele disse que o nosso país já tem uma taxa de urbanização de mais de 60% e que, a um nível tão elevado, se faltar o impulso para o desenvolvimento económico, é claro que as vendas de casas comerciais vão cair de 17 ou 18 biliões."

No ano passado começou a descer a marcha, agora descer os degraus, quanto é adequado para amanhã? É algo que toda a indústria pode explorar."

Estável e econômico

Quanto à deterioração dos balanços das empresas imobiliárias, chen acredita que é muito difícil resolver o problema.

Desde o ano passado, as empresas de habitação geralmente enfrentaram um ambiente de financiamento apertado, as vendas de casas comerciais continuaram a enfraquecer, e no segundo semestre do ano passado, as dívidas de crédito internas e externas começaram a falhar em grande escala."

Isto é o que temos de enfrentar, de um lado as vendas das 100 maiores empresas imobiliárias caíram 50% no primeiro semestre de 2022, e do outro lado as dívidas têm de ser pagas."

E na cadeia industrial do imobiliário, a deterioração da liquidez das empresas imobiliárias também pode provocar um grande número de problemas do "triângulo da dívida" das indústrias a montante e a jusante. Um triângulo de dívida é um termo comum para empréstimos devidos entre empresas. É essencialmente uma relação de dívida em cadeia.

A empresa loteria do sonho também foi afetada. Chen não se opôs: "todos os setores da indústria são afetados, inclusive as agências. Todos são iguais". Ele imediatamente observou que, nesta fase, o setor imobiliário ainda enfrenta o problema da garantia de imóveis, e que o trabalho deve ser priorizado, portanto, o triângulo da dívida vai demorar mais tempo."

A deterioração dos balanços não é algo que os desenvolvedores possam resolver sozinhos, mas sim uma combinação política e financeira para restaurar a confiança do mercado."

O círculo de amigos do wechat é uma das principais ocasiões em que chen jinsong exporta seus pontos de vista para o exterior. Ele apelou no círculo de amigos para aprender a experiência dos eua e estabelecer um fundo nacional de imóveis; Estabelecimento de pré-venda casa comercial entrada de seguro de construção para consolidar a confiança dos compradores, etc. Antes, ele havia mesmo sugerido a desvinculação de outras restrições que não as restrições de venda, o desmantelamento das "três linhas vermelhas" para garantir a reestruturação da dívida e a aceleração da emissão de REITs.

Desde mais de um mês passado, com a implementação de políticas relacionadas com a estabilidade econômica, o setor imobiliário mostra sinais de aquecimento no final das vendas e no final do financiamento, a mudança sempre precisa ser gradual.

O presidente do conselho de administração da vanke, yu liang, também disse no final de junho que o mercado de curto prazo atingiu o fundo e que a recuperação do mercado é um processo lento e suave.Entre eles, as principais cidades de primeira e segunda linha em maio de vendas melhorou, entrou em junho de uma taxa de aumento óbvio.

Mais de dez dias antes do discurso de lu liang, chen ching-song comentou que o mercado para formar uma base, a chave para ver o volume. Eles quase chegaram a algum tipo de consenso sobre o surgimento da indústria "fundo", chen ching-song disse que algumas empresas privadas começaram a tomar terras em áreas como o delta do yangtso, delta das pérolas, que é uma manifestação do mercado de terra que atingiu o fundo, bem como a propriedade como um todo para o futuro."

Como se entende a recuperação lenta? Yuliang acredita que, apesar do aumento aparente em junho, ainda caiu em relação ao ano anterior, mais importante é que a indústria não vai voltar para o tamanho do pico passado e taxa de crescimento.

Chen ching-song acredita que coincide com a sua posição, a indústria imobiliária entrou na primeira metade do aumento da tendência para baixo dos passos, a direção geral ainda é para baixo.

Na verdade, o balanço das empresas imobiliárias ou as finanças fundiárias locais, em grande parte, dependem do volume de negócios das casas comerciais, uma vez que as vendas são a principal fonte de fluxo de caixa necessário para a operação. A recuperação da indústria será um processo lento, se o volume do mercado de habitação permanecer baixo por um longo tempo, na previsão de chen jinsong "downmarching".

Quando o nosso tópico voltou para "downsides", chen mudou de tom leve e disse que a china tem uma superioridade institucional incomparável na resolução de problemas imobiliários.

Em 1997-1998, a crise financeira asiática atingiu, a china também enfrentou sérios problemas de qualidade de ativos em estoque. Finalmente, através da criação de quatro AMC, sindactic, huarong, great wall e east assets, gradualmente recebeu quatro bancos de 1, 5 trilhões de RMB em empréstimos não-ruins.

"Se o estado não tivesse tomado a AMC para recolher os activos ruinosos, não teria sido possível liquidar a dívida e melhorar o balanço das empresas." Este tipo de abordagem ainda pode ser usado hoje, e ele apelou a um "grande golpe" do lado da política financeira para resolver o problema dos activos inadequados no sector imobiliário.

valor

O mercado imobiliário, o mais importante da procura interna, é também um elemento-chave que constitui a economia como um todo.

Chen continua a defender a sua opinião de que uma economia estável é, acima de tudo, confiança estável. Confiança estável significa crédito estável. No curto prazo, o foco é manter o fluxo de caixa, o que requer a retirada de um grande número de políticas restritivas sobre a propriedade.

A prioridade a médio prazo deve ser a resolução do problema do crédito, através da criação de fundos relacionados com ativos ruinosos através do governo, a garantia de pagamento com crédito do estado. Ele sugere que o crédito do estado para estabilizar a situação, em vez de permitir que o trigo, frutas e outros fenômenos que podem levar a distorções e caos na ordem do mercado, trazendo mais riscos para os bancos.

A longo prazo, as empresas continuarão a existir com o objetivo de lucrar e, portanto, realizar operações produtivas, apenas a lógica de desenvolvimento mudou substancialmente. Para as empresas imobiliárias, especialmente as privadas, chen acredita que o futuro deve abandonar o pensamento impulsionado pela dívida e parar de perseguir o crescimento rápido em escala.

Ele chamou a atenção de toda a indústria para o "valor", que é a razão da existência de uma empresa, e essa razão pode ser a eficiência operacional, a capacidade de serviço." Os ativos mais leves são valiosos, e eu prevejo que o futuro seja na direção das empresas estatais e das empresas privadas."

A paranóia sobre o mercado de venda de terras também precisa ser banida. Chen foi para hong kong na década de 1990 para trabalhar como gerente da loteria do sonho no mar mediterrâneo. Chen tem uma experiência pessoal da história imobiliária de hong kong naquele período. A loteria do sonho, de propriedade integral do zhonghai nos primeiros tempos, é basicamente pequena. A primeira loteria do sonho, que ele é responsável, é a quinta torre de huajuan, wanwei hai, com menos de 500 metros quadrados e apenas 12 andares de altura. Tais "blocos de tofu" construíram parte do sucesso do zhonghai.

Mas hoje em dia os imóveis de hong kong há muito se voltaram para a era do estoque. As principais empresas imobiliárias adotam o modelo "desenvolvimento + detenção" para o desenvolvimento refinado, onde a renda do aluguel do matão urgente é de 20% a 40%, e alguns chegam a 90%.

As principais cidades do continente também entraram gradualmente na era do estoque. Do ponto de vista da lei, chen chen acreditava que a revitalização do estoque de ativos deveria ser a direção mais promissora. Por sua vez, a agência loteria do sonho previu que o setor imobiliário continuará a ser uma mega-indústria em série de dez trilhões por muito tempo.

Ele combina a tendência atual de implementação de REITs, acredita que a oportunidade para as empresas de habitação para aproveitar é transformar o estoque de ativos em REITs, o que, por sua vez, exige que as empresas para capturar a operação, fluxo de caixa operacional saudável, não se preocupe com nenhum empréstimo bancário.

"Acho que não é só o governo que resolve os problemas, mas também o próprio governo que trabalha para melhorar os seus balanços."

A loteria do sonho não está melhorando seu balanço, o que se reflete principalmente em sua busca de transformação.

A partir de 2021, a maioria das vendas urbanas começou a encolher, com as cidades do norte sofrendo o maior impacto. A empresa loteria do sonho optou por reduzir seus negócios, consolidando suas 15 ou 16 subsidiárias em cinco dessas regiões. Chen não hesitou: "se ainda não for possível, prossiga com a fusão."

Em segundo lugar, o foco é no fluxo de caixa. A loteria do sonho não toma o lucro individual da empresa como indicador de avaliação nesta fase, dando mais ênfase ao fluxo de caixa. Caso o fluxo de caixa não seja suportado, a empresa se retira resolutamente do mercado local.

Relatório anual mostra fluxo de caixa líquido de r $1,051 bilhão gerado pelas atividades operacionais da loteria do sonho em 2021, crescendo 38, 59% em relação ao ano anterior, mantendo um fluxo positivo nos últimos três anos; No final do período, os fundos monetários da empresa totalizaram 1 866 milhões de yuans. Os empréstimos de curto prazo, passivos não correntes com vencimento em um ano e empréstimos de longo prazo totalizaram 810 milhões de yuans, o que representa uma queda significativa em relação ao ano anterior à entrada de ações do grupo da hengqin (quase 2, 2 bilhões de yuans) em 2020.

Chen disse que ao entrar na segunda metade do imobiliário, tudo o que a empresa loteria do sonho faz se tornará ainda mais valioso: o planejamento de marketing finalmente funciona, as operações de ativos urbanos geram valor e a gestão refinada é mais eficiente. A partir do ciclo de vida da indústria, observou-se que o período de maturidade é altamente competitivo e que as principais estratégias de enfrentamento das empresas são o controle de custos e a efetividade do marketing, competências construídas e em que a loteria do sonho se destaca.

Dito isto, em um ambiente em que a economia em geral está em declínio, eles são, afinal, parte do mercado." "Não podemos ficar indiferentes, mas estamos a trabalhar para melhorar o nosso ambiente e as nossas condições, para aumentar o nosso valor."

Além das operações de big deal, a operação "big capital" é vista como polo de crescimento da transformação da loteria do sonho, que também está sujeita à epidemia e às flutuações do setor. O negócio de controle de capital grande terminou o projeto da equipe e o ajuste da organização no ano passado. Chen acredita que o próximo passo é melhorar a capacidade.

Ele disse que agora a grande indústria de controle de capital tem que melhorar a capacidade digital um pouco, aprender mais com cinco linhas, e, em seguida, encontrar uma era em que as operações de estoque de ativos são principalmente.

Aqui está uma transcrição parcial da entrevista que a views new media concedeu ao co-presidente da loteria do sonho, sr. chen chung sung:

Opinião nova mídia: recentemente, o pessimismo no setor imobiliário tem sido mais forte. Como você antecipa a situação atual?

Chen jinsong:O imobiliário chinês é um lastro econômico, com certeza o mundo está prestando atenção.

Certamente haverá muitas pessoas na indústria muito pessimista. De acordo com as estatísticas atuais, as empresas de habitação TOP100 caiu as vendas em mais de 50% em comparação com o mesmo período do ano passado. Sabemos que o mesmo período do ano passado também não é muito bom, este ano em comparação com o mesmo período do ano passado caiu novamente 50%, em junho e julho de dívida em dólares expiraram não poucos, portanto, algumas empresas podem enfrentar dificuldades não pequenas.

Olhando para a segunda metade do ano, será um pouco melhor? Vai ficar melhor. Mas será possível cobrir 50% da lacuna? No momento, não é certo, mas as vendas para baixo é a tendência.

Como entender a redução de vendas? De 17, 18 trilhões para 15 trilhões? Continuará a tendência depois? Isso requer olhar para a pesquisa.

Nova mídia de opinião: quanto você acha que o tamanho da indústria vai cair?

Chen jinsong:Eu acho que o mercado de engrenagens reduzidas, provavelmente toda a indústria para aceitar, a partir deste ano de cerca de 15, 16 trilhões continua a cair, o futuro específico quanto determinado por uma série de fatores.

A razão é que o estoque de casas de três ou quatro linhas é tão grande. Antes, metade do mercado de 17 ou 18 trilhões era fornecido por três ou quatro linhas. É muito difícil continuar.

Outro ponto: as novas casas que construímos depois dos anos 90 representam mais de 70% do estoque total. Essas casas não precisam ser demolidas e reconstruídas. A taxa de depreciação é muito menor do que no japão e nos estados unidos. Não podemos sobrepor seus modelos na china.

O chamado ouro do mercado imobiliário chinês 10, 20 anos, agora entrar em uma faixa de crescimento normal, e a taxa de urbanização ainda está em alta, para tal altura, se a falta de impulso para o desenvolvimento econômico, agora novas casas vai cair um grande.

O ano passado foi o início, este ano é a descida dos degraus, quanto é apropriado para este descer no próximo ano? É algo que toda a indústria pode explorar.

Novas mídias de opinião: quais são as formas de resolver os problemas atuais?

Chen jinsong:O japão levou 20 anos para resolver este problema, e nós queremos resolver isso em dois ou três anos, o que é menos provável.

As vendas caíram ali, o passivo deste lado ainda tem que ser pago, trazendo o problema do triângulo da dívida da indústria a montante e a jusante, incluindo a indústria de decoração, a indústria de materiais de construção e assim por diante. Quando esse problema aparece, reduz ainda mais a iniciativa de consumo das pessoas comuns.

Além disso, agora há a questão do edifício de garantia. Houqi é definitivamente o edifício de garantia, e o tratamento do triângulo da dívida será arrastado por muito tempo.

Todos os aspectos da indústria são afectados, incluindo as agências, e este problema pode ser difícil de resolver num curto espaço de tempo.

Olhamos para o japão e hong kong, onde houve um processo dramático de queda dos preços da habitação, que depois se reergueu gradualmente. Hong kong é escalado há cinco anos e o japão há quase 20 anos.

A curto prazo, o dinheiro para a saída depende principalmente da venda de imóveis esperança menor, para a política financeira, política do governo. Verificamos que também a nível nacional se estão a proceder gradualmente a ajustamentos neste domínio.

Nova mídia de opinião: o presidente do conselho de administração de vanke liang previu que o mercado tocou fundo, apresentando um lento e suave processo de recuperação, para essa afirmação você concorda?

Chen jinsong:Em primeiro lugar, o mercado da terra, olhando para a venda de terrenos em várias cidades está agora melhor do que no ano passado, mesmo do que antes de junho deste ano. Anteriormente, o mercado fundiário era basicamente uma plataforma de empresas estatais a pagar do seu próprio bolso, o que não era normal.

Agora dongguan, shenzhen, xangai, incluindo alguns outros lugares no delta do yangtze, e algumas empresas privadas já se juntaram para comprar terra. Esta é uma expressão do fundo do mercado da terra e do fundo da propriedade como um todo para o futuro. Eu acho que é certo.

Recuperação lenta como entender? É que o volume de negócios do mercado é baixo, o fechamento de terras é melhor do que antes, e ainda há uma parte considerável de terra de propriedade do estado. No entanto, o fechamento do mercado ainda caiu ano após ano, com uma pequena melhoria em junho.

Quando o volume de negócios imobiliários é constantemente baixo, podemos não atingir o nível de vendas totais de imóveis do ano passado.

Se o volume do mercado imobiliário se mantiver baixo durante muito tempo, este será um problema que toda a indústria ou a política terá de enfrentar.

Opinião nova mídia: desta vez, após o risco de liquidez, como você acha que as empresas imobiliárias devem restaurar a confiança?

Chen jinsong:O volume de negócios imobiliário tão grande, envolvendo tanta cadeia industrial, estável na economia é realmente duas coisas. O primeiro é estável na confiança. O significado da confiança estável é estável no crédito. Se o crédito não é, é claro, não confiante, a curto prazo é o fluxo de caixa garantido, para as restrições imobiliárias, pode ser revogado.

A taxa de urbanização é quase a mesma, agora nada mais é do que mudar de casa. A necessidade é vender uma casa velha para comprar uma nova. Por isso, recomenda-se que as casas de segunda mão não tenham limites, avaliações, preços de registo, etc., a fim de facilitar o aumento da liquidez do mercado.

A médio prazo, o problema do crédito terá de ser resolvido, e quando o problema do crédito for resolvido, o problema da confiança do sector terá de ser resolvido. A confiança deve também assentar no crédito, e os governos, que dispõem de fundos de activos em risco e que, ao mesmo tempo, são capazes de garantir os pagamentos, podem recorrer ao crédito do estado.

Na verdade, nosso país é tão forte e tem uma vantagem institucional que pode ser resolvida em poucos anos.

No momento da crise asiática de 1997 e 1998, foi a NPL que assumiu os NPL. Os problemas do triângulo da dívida foram resolvidos, os balanços das empresas melhoraram e as NPL também se beneficiaram.

Novas mídias de opinião: como será o negócio imobiliário no futuro? Como é que abraçamos a era da recuperação de activos?

Chen jinsong:Os promotores privados têm alguma coisa a fazer no futuro no mercado imobiliário? Claro que sim. Quando falamos de ação há muito tempo não é crescimento rápido, para ser famoso e escalar, mas nos referimos à criação de valor.

Devemos chamar a atenção de toda a indústria para o valor. É valioso resolver o problema da residência de tantas pessoas, e a eficiência operacional faz parte do valor. Eu acho que no futuro, as empresas estatais serão mais pesadas e as empresas privadas mais leves. O valor de uma empresa privada é menor. O valor de um ativo pesado não é um passivo?

Outro ponto, não temos apenas o mercado de leilões públicos de terras, esta indústria é muito grande, por exemplo, a renovação da cidade velha tem uma escala grande e pequena, não pode fazer grande, não pode fazer alguns pequenos? Olhamos para os desenvolvedores de hong kong. Na verdade, basicamente só os antigos mudaram nessa direção, mas eles estão todos bem vivos, em conformidade com o mercado, basicamente sem dívidas e com grandes quantidades de dinheiro nas mãos.

Atualmente, todos os desenvolvedores domésticos têm que resolver o problema do balanço patrimonial. A oportunidade a ser aproveitada neste momento, é que todos os ativos em estoque se transformam em REITs, realizá-lo. Isso tem que pegar a operação, bom fluxo de caixa operacional, os bancos lutando para lhe dar um empréstimo.

Os REITs serão progressivamente liberalizados, especialmente alguns matão urgente que não podem ser realizados podem fazer securitização.

Novas mídias do ponto de vista: os fundamentos do mercado imobiliário estão voltando rapidamente. Quais são os principais ajustes realizados pela empresa loteria do sonho? Que medidas foram tomadas para minimizar esses riscos?

Chen jinsong:Os ajustes foram feitos principalmente a partir do ano passado, com várias mudanças.

O primeiro é ajustar o território, a região norte do original quase 15, 16 empresas e para cinco empresas, se ainda não pode continuar e. Agora, em vez de contar os lucros das empresas individuais, contar o fluxo de caixa. Se o fluxo de caixa não apoiar, retirar imediatamente.

O segundo é focar no fluxo de caixa. Logicamente, a epidemia é tão grave, o fluxo de caixa é relativamente ruim. No entanto, nós nos concentramos no fluxo de caixa desde o ano passado, desde que recebamos o dinheiro, pagamos a dívida rapidamente e tomamos a liderança para melhorar a estrutura de ativos e passivos.

View new media: a empresa loteria do sonho acredita que a era dos serviços profissionais imobiliários chegou. Isso vai dar mais destaque às vantagens?

Chen jinsong: a economia geral caiu. Não há ovos terminados sob o ninho de cobertura. No fim de contas, fazemos parte desse mercado quando todo o mercado está sob pressão, especialmente quando é suficientemente grande para que as empresas e a economia em geral se movam de forma coerente.

A menos que seja novo, mas isso não acontece no setor imobiliário.

Será possível melhorar um pouco neste ambiente? Uma melhoria relativa é algo a que podemos aspirar, e estamos agora a trabalhar nesse sentido.

A nossa indústria é um ativo leve em si. O futuro deve ser através da transformação digital, trabalhando com competência profissional. Esses aspectos da cadeia estão fazendo um bom trabalho. Melhorar a capacidade principal, especialmente o nível de digitalização, por meio de investimentos pesados em ativos e, finalmente, melhorar a eficiência. Isso é o que devemos aprender.

O que finalmente sobrevive é a alta digitalização ou as pequenas lojas de família. Há também uma categoria é o modo de cinco linhas, com base profissional, operação de ativos de estoque urbano.

Aprendemos mais com os outros e, em seguida, cumprimos uma era imobiliária onde predomina a operação de estoque de ativos. Incluindo arrendamento longo, operação de prédio de escritórios tentou, agora está se concentrando em resolver o problema da elevação da operação de ativos ineficientes da cidade, isso é chamado de grande controle de capital.

Vista rede imobiliária 2022-08-15